上海收緊樓市調控:離異3年內購房,按離異前家庭總套數計算

房可圓

2021-01-21 21:33 來源:澎湃新聞

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關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見
滬建房管聯〔2021〕48號
各有關單位:
為深入貫徹落實國家關於房地產市場調控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構建完善房地產長效機制,着力穩地價、穩房價、穩預期,堅持租購併舉,增加住房供給,調節住房需求,強化市場監管,促進本市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現提出如下意見:
一、進一步發揮好聯席會議作用。發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平台作用,指導、協調、推進全市房地產市場監管工作,落實部門管理責任,增進聯動協調,加強信息互通,強化政策執行力,提高政策實施效果。
二、完善土地市場管理。優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。
三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
四、調整增值税徵免年限。將個人對外銷售住房增值税徵免年限從2年提高至5年。
五、嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。
七、嚴格規範房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管,開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度,形成執法合力,嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。
八、堅持租購併舉。進一步完善住房租賃體系,擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策,規範住房租賃市場秩序。
九、加快推進舊區改造、“城中村”改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區成片二級舊裏以下房屋改造,積極開展“城中村”改造,確保徵收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造,加大既有住宅加裝電梯工作力度,啓動實施住宅小區“美麗家園”建設新三年行動計劃,多渠道改善廣大人民羣眾的居住條件和環境質量,有效提升市民居住品質。
十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測,正確解讀房地產市場調控政策措施,穩定市場預期,引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。
本意見自2021年1月22日起施行。
市住房城鄉建設管理委
市房屋管理局
市規劃資源局
市財政局
市市場監管局
上海市税務局
人民銀行上海分行
上海銀保監局
2021年1月21日
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責任編輯:龐靜濤
澎湃新聞報料:4009-20-4009   澎湃新聞,未經授權不得轉載
關鍵詞 >> 上海樓市新政

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